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113.108.176.18
的一位
彭...
先生
于
2012-04-16日提问到：
您好,局领导,我最近看了一套房,但中介说是商住楼,使用年限是70年,那如果买了过户的话,房产证上还是写商住楼吗?使用年限到底是按商业还是按住宅算呀?
你好：如果原来的房产证是写了七十年的，该房屋的土地用途就是住宅。如果是四十年的，就是商业用途。
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14.222.153.6
的一位
黄...
女士
于
2012-04-07日提问到：
国土局，你好，我想在新塘镇买一块100平方左右的土地来自建房子自住及出租，不知道政策允许这样做吗？如果政策可以的话，要办什么手续才可以保证我购地后没有后顾之忧？
你好：你的问题解答如下：
一、 地块属集体土地(宅基地)的，需同时符合以下条件，方可办证：
1. 申请人需持有农业户口簿。
2. 申请人需年满22岁。
3. 申请人需为该申请该宅基地的本村村民。
4. 申请人属一户一宅基地分配情况。
5. 法律法规规定的其他条件。
二、 属国有土地使用权协议转移登记的，当事人须按我局办事指南提交以下资料，并经我局依法审查、市用地会批准转让后方可办理：
1、转移登记申请书 原件2份（由买卖双方申请）
2、国有土地使用证 原件2份
3、规划设计条件 复印件2份
4、土地出让合同 复印件2份
5、交易双方签订的转让合同 原件/复印件2份
6、交易双方身份证明 复印件2份
7、委托书及受托人身份证明 原件/复印件2份
8、地址证明原件/复印件2份
9、宗地图 原件4份
10、光盘 原件1份
11、登记机关认为必要的其他文件
另外，上述土地使用权办理转移登记后涉及报建问题的，建议先向规划部门咨询相关规划问题。
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121.8.63.10
的一位
阿伟
先生
于
2012-04-07日提问到：
婚前我在新塘购有房产，贷款未还完；如房产证夫妻加名，可以吗？
你好：如果是抵押中的房屋，是不能加名过户的！需注销抵押才能办理。谢谢！
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121.33.251.50
的一位
刘俊
女士
于
2012-04-05日提问到：
我在增城凤凰城购房，被告知办房产证必须要出示“流动人口计划生育证“，我们是有广州市户口的非流动人口，也要办这个证吗？？
你好：在我局办理房产登记业务，需要提供计生证明。如不能提供，亦可办理房产登记业务，但我局会将未提供计生证明信息报我市计生部门备案。谢谢！
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112.96.128.85
的一位
2...
先生
于
2011-11-25日提问到：
局长你好：
我计划在新塘购买1套住房，请问开发商在预售商品房之前，是否需要在增城市国土资源和房屋管理局申报并公示每套商品房的单价、总价后才能预售。请百忙中的局长，给予回复，以防购房者上当受骗。
谢谢！
你好：是的！我局会在“阳光家缘”网站上公布！你可以到该网站查询，或致电市场科了解：82629863。谢谢！
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219.137.173.149
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李...
先生
于
2011-11-23日提问到：
请问增城市的土地出让金近半年内是否会调高？如果有调整是否要通过听证？谢谢！
你好：缴纳土地出让金标准，由上级单位制定，我局暂时没有接到通知提高出让金标准。谢谢！
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183.1.32.255
的一位
陈...
先生
于
2011-11-21日提问到：
增城市国土资源和房管局领导：
我们小区自2004年入住以来，因开发商和物业管理公司造成我们富雅名居小区存在大量问题，现在紧急申请成立富雅名居业主委员会和召开首次业主代表大会。
目前我们已经向新塘镇汇美社区居民委员会提交过如下材料：
1、富雅名居小区业主代表联名申请---成立委员会筹备组、成立委员会以及召开首次小区业主代表大会的申请；
2、提交了我们富雅名居业主代表过半数以上签名同意成立小区业主委员会；
3、小区业委会筹备组自荐业主代表和推荐业主签名，同时还有20份业主的身份证复印件和房产证复印件；
4、新塘镇汇美社区居民委员会积极配合我们小区成立业委会工作，不过现在恳请增城市房管局派出领导指导监督我们富雅名居小区成立业委会以及召开首次业主代表大会。
富雅名居小区存在的问题汇总
富雅名居自2004年底入住以来，经广大业主反映的问题汇总如下：
一、房屋产权少了11年3个月28天的使用权
土地使用权出让合同编号为增国用（2001）字第B0200802号，使用年限自1993年1月12日至2063年1月11日，2004年5月9日才在房地产交易所登记交易，房屋少了11年3个月28天的使用权。
二、房屋维修基金方面
1、按照广州市人民政府令第2号（2004年）的第四十六条规定，开发商没有上缴2%的房屋维修基金。
2、按照物业公司公布的剩余维修基金发放，没有明细账目公布。
3、物业公司自行使用了174965.35元的房屋维修基金，没经过业主同意。
三、小区安全方面
1、消防部分
（1）现有消防水泵不能随时开启，消防水压不达标。
（2）每层灭火器的数量未按照消防安全要求布置。
（3）消防设施从入住以来，没有任何合格的检查维修记录。
（4）消防水管带都不能使用，主要是漏水。
（5）原有四个楼梯供消防使用，可现在有三个楼梯被垃圾堵塞一个，锁死一个，隔离后被作为保安宿舍使用一个，仅有大堂的楼梯可以正常使用。
2、居住部分
（1）交楼后不到两年的时间（一年多时间就动用维修基金维修楼面），楼面漏水，墙面渗水。
（2）三楼平台上有大约300M2 的空洞，目前防护设施已损坏。
（3）三楼电梯前面的防护栏，存在严重安全隐患，并已有小孩掉落造成伤害。
（4）小区住户时常被盗窃的现场。
（5）小区内的电梯经常发生故障而停止使用。
四、费用方面
1、开发商部分
（1）收取380.00元/户安装每个楼道大门，至今未见。
（2）收取150.00元/户水电周转金，未见使用说明。
（3）小区住户公摊面积比实际公摊面积多出了近450M2
（4）小区绿化未按照购房宣传的承诺种植。
（5）小区业主活动场所及保安宿舍被出租而收取租金（自2004年至今）。
（6）大部分业主被逼多交了超面积部分的差价给发展商，但从未见过有房屋面积测量机构到业主家测量，多数业主“被超面积”。
2、物业公司部分
（1）小区保安人员无责任心，不能起到为住户安全保护作用。
（2）收取每户3元的垃圾费未公开使用说明。
（3）小区的环境卫生特差，三楼平台污浊，各个楼道垃圾不及时清理，小区绿化未按时修整，电梯内外垃圾随时可见。
（4）物业公司从2004年至2009年之间，向住户收取管理费，未向住户开具正规税务发票。
（5）物业向住户销售门禁卡，但未能起到门禁的作用，并动用维修基金来购买门禁系统。门禁卡售价为25元/张，没开具税务发票。
（6）物业公司收取的小区内广告收入从未见使用说明公布。
（7）小区的物业使用未征求业主同意，主要是小区管道和外墙的使用情况。
（8）物业公司向住户收取的水电费明显高于小区外或国家电网规定的价格，水费：2元/吨，电费0.70元/度（按增城市物价局规定分别为：水费为1.88元/吨，电费：0.61元/度）。
（9）小区停车场收费不合理，并作为其他用途使用。
（10）收取业主装修服务费，并在维修基金中再次扣除。
（11）物业公司维修小区物业时，从不考虑小区整体美观与协调性（比如小区三楼平台瓷砖更换等）。
注：
1、本问题汇总共计四份，小区公告栏一份，业主代表们一份，新塘镇汇美社区居民委员会一份，备用一份。
2、本问题汇总反映的情况真实，小区内所有业主可以证实上述的问题。
2、富雅名居小区业主代表： 陈永良 18699726789
张锡举 18922758970
姚锦绣 13728073606
吕志信 15217217948
富雅名居陈永良业主：
转来《富雅名居小区业主申请成立业主委员会》已收悉，经研究，现答复如下：
根据《广东省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）的规定，业主大会筹备组工作由街道、居委会负责指导。如当地居委向我局提出，我局可以派员参与召开业主大会的指导工作。（房屋管理科联系电话：82629836）
您指出的关于该小区物业管理的问题，我局支持业主成立业主委员会，实行业主自治。
关于物业服务企业乱收费问题，请向市发改局价格部门反映。
非常感谢您对我们工作的关心和支持。
此复。
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121.33.4.187
的一位
曹
先生
于
2011-11-14日提问到：
锦绣新天地楼盘违规代收契税3%，经贵局协调要我们业主申请，且签订协议一个月以后方可退预收的契税款，要我们自己去交契税，请问要到哪里去交？要带什么材料？谢谢
你好:请带上合同\发票到我局二楼地税窗口交纳.
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113.111.93.0
的一位
李
先生
于
2011-10-24日提问到：
您好。我有一套房子在新塘，08年出的房产证（有抵押）。前段时间我在广州市房管局网站查询权属信息时，提示查询的产权信息与档案信息不一致。请问，这种情况是怎么回事？我应该怎么处理？
你好：房产信息以我局档案查册为准，你可以到我局档案室查阅。
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183.0.26.111
的一位
黄...
女士
于
2011-09-14日提问到：
你好，前段时间新闻上有说今后也许不再建设经济适用住房了，但我知道今年广州还是有任务分派下来的，请问我们增城的方向是怎样的，如果真的不再建设经济适用住房，那我们第二批已经申请了经济适用住房，而且已经在街道公示了的这一批人要怎么办？再说，我们离申请廉租房的要求还有点距离，请问政府打算怎么安排我们？
你好：非常感谢你对我们工作队关心和支持，由于我市住房保障建设起步晚，已建设的房源未能完全满足我市申请住房保障的困难家庭。目前，我局正通过多方面渠道来筹建房源。若你已递了住房保障申请，请你耐心等待。谢谢！
来自ip为
61.140.156.9
的一位
叶...
先生
于
2011-08-14日提问到：
我家有4口人.我爸月收入1200元.我妈没工作.我弟在读高中.我在外面工作.只有我爸妈在农村老家住.农村的房子太老了.已经不能再住了.快成危房了.家里又买不起房子.我想咨询下.要什么资格才能申请申请廉租住房.在那申请？现在还能申请吗？申请后房租是多少？
您好,只要是满足人均可支配收入低于5823元/年的城镇居民,人均居住面积低于15平方米等申请条件的家庭,可到户籍所在地的居委会申请.
来自ip为
14.146.102.208
的一位
刘
先生
于
2011-07-29日提问到：
前几天我通过某中介机构介绍出售一物业，经中介公司竟然没有盖章就将合同给了我们，上面只有经纪人姓名黄跃X，我想如何查询黄跃X是否有执业资格呢？
你好：你可以在我局网站查询中介公司是否有资质。执业人员可以到我局市场科查询，电话：82629863。谢谢！
来自ip为
119.33.104.201
的一位
吕...
女士
于
2011-07-27日提问到：
我想购买荔城碧桂园的早期住宅（楼梯楼），想知道该住宅的土地出让年限和用地性质，如何才能查到其国土证？
你好:你想买房子的房地产权证已记载土地使用年限和用途.请你认真查看.或到我局档案室查询.谢谢!
来自ip为
183.29.115.169
的一位
陈
女士
于
2011-06-07日提问到：
你好，我买了套二手房，房产证准备写夫妻双方的名字，递件要夫妻双方都到场吗？递件后多久才过户？过户时还需要夫妻双方到吗？
你好。如果在写上夫妻双方名字，需要双方到场，收件后15个工作日办结。
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113.96.145.93
的一位
冼
先生
于
2011-05-16日提问到：
我司有历史用地一块，已于1994年与增城市国土局签订土地转让合同，但未交纳土地出让金。现我司想补办国土用地及规划用地相关手续，请问该如何办理？
你好：你可以向我局用地科了解，电话：82629813.
来自ip为
112.66.154.102
的一位
张...
先生
于
2011-05-13日提问到：
本人是增城市中新镇人，在外地工作，结婚一年半现有一6个月的女儿，由于本人是农转非是集体户口，老婆的户口也是学校的集体户口，有学士学位，现在我们连农民工都不是，想把老婆的户口申请过来，到所属的街道派出所询问过，回答是：没住房办不了。现想申请经济适用房，把老婆和女儿的户口解决了。但是处处询问还是不知道怎么办，想请问我应该怎么办？在哪里办？能否网上办？
你好：你可以到你所在的居委会申请。谢谢！
来自ip为
58.248.7.133
的一位
钱...
先生
于
2011-05-09日提问到：
我买二手房，近期准备过户了。
1、请问过户必须当场缴纳税费吗？
2、过户缴纳税费刷卡的话，可以刷信用卡吗？
你好：是先交了税费才能办理过户手续。谢谢！缴税问题请你咨询税务部门。
来自ip为
58.62.185.122
的一位
王...
先生
于
2011-05-03日提问到：
您好，我想咨询下，查询我们公司的土地相关资料，需要提供什么资料呢？
你好;请出具土地的权属人的证明到我局档案室查询。谢谢！
来自ip为
125.93.202.205
的一位
王...
先生
于
2011-04-27日提问到：
领导好！我想知道增城市最新的经济适用房申请条件及流程。看看我符不符合条件，去年申请错过了，希望今年还来得及。能麻烦发给我吗？谢谢。
致
礼
你好：你可以在我局网站浏览，或到所在居委会了解。谢谢！
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